Gesamtkosten
Neubau oder Sanierung?
Was kostet ein Neu- oder Umbau?
Die Gesamtkosten eines Bauvorhabens beinhalten nachstehende Kosten:
- Grundkosten
- Aufschließungskosten
- Rohbaukosten
- Kosten für Rechnik
- Kosten für den Ausbau
- Kosten für die Einrichtung
- Kosten für Außenanlagen
- Planungskosten
- Kosten für Projektnebenleistungen
- Kosten für Reserven
Für die Gesamtkosten ist eine Kostenplanung und Kostenverfolgung in allen Projektphasen durchzuführen.
Die Kostenplanung im Detail
Kostenrahmen:
Der Kostenrahmen wird schon in der Vorbereitungsphase zur Umsetzung eines Bauvorhaben auf Basis der möglichen Finanzierungsrahmen festgelegt. Er definiert die Qualität und Quantität eines Bauwerkes.
Kostenschätzung:
In der Vorentwurfsphase, also nach der Festlegung des Raum- und Funktionskonzepts ist eine erste Kostenschätzung durchzuführen. Die Kosten müssen inklusiver Reserven im Kostenrahmen liegen.
Kostenberechnung:
Auf Basis der Einreichplanung wird eine Kostenbrechnung durchgeführt. Darunter wird eine detailiertere Aufgliederung und Berechnung der Kostenschätzung verstanden, welche ebenfalls den Kostenrahmen nicht übersteigen darf.
Kostenanschlag:
Die Angebote und Kostenvoranschläge von Firmen bilden den Kostenanschlag. Dieser legt den Grundstein für eine Auftragerteilung. Nachwievor müssen diese im Kostenrahmen liegen.
Kostenfeststellung:
Erst bei der Abrechnung des Projekts und vollständiger Umsetzung werden die tatsächlichen Kosten festgestellt.
