Durchführungsverordnung

zum Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetz 1993

Verordnung der Steiermärkischen Landesregierung vom 1. März 1993, mit der in Durchführung des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 nähere Bestimmungen zu diesem Gesetz erlassen werden.

LGBl. Nr.26, i.d.F. LGBl. Nr. 48/1994, Nr.39, 93/1995 und 41/1996, 80/1997, 85/1998, 70/1999, 94/1999, 18/2000, 9/2001, 38/2001, 61/2001, 72/2001, 4/2002, 25/2002, 76/2002, 16/2004, 68/2006, 88/2006, 122/2006, 36/2007, 62/2007, 34/2009, 97/2009, 26/2011, 72/2011, 112/2012, 53/2013, 181/2013, 27/2014, 135/2014, 15/2015, 52/2016, 119/2016, 32/2017, 103/2017, 60/2018, 78/2018, 48/2019, 77/2019, 74/2020, 22/2021, 65/2021, 105/2021, 50/2022, 85/2022, 84/2023, 8/2024, 50/2024 sowie 83/2024

Inhaltsverzeichnis

§ 1 Vergabe von Leistungen von nicht öffentlichen Auftraggebern
§ 2 (Entfallen)
§ 3 Städtebauliche und baukünstlerische Qualität
§ 4 Wärmeschutz
§ 5 Energieversorgung geförderter Gebäude
§ 6 (Entfallen)
§ 7 Förderung der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen
§ 7a Förderung der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen im Rahmen der Förderungsprogramme bis 2021
§ 7b Förderung der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen im Rahmen des Förderungsprogrammes 2022/2023
§ 7c Anpassungen für die Förderungsprogramme 2020 bis
2023 sowie Anhebung der Förderungsbeiträge für die Förderungsprogramme 2015 bis 2023 betreffend § 7a und § 7b
§ 7d Förderung der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen im Rahmen des Förderungsprogrammes 2024/2025
§ 8 Förderung der Errichtung von Eigenheimen
§ 9 Förderung des Ankaufes von Eigenheimen in Verbindung mit Sanierungen
§ 10 (Entfallen)
§ 11 (Entfallen)
§ 12 Förderung des Ersterwerbes von Eigentumswohnungen
§ 13 Voraussetzungen für das Vorliegen einer umfassenden Sanierung
§ 14 Förderung von umfassenden Sanierungen
§ 15 Förderung anderer als umfassender Sanierungen
§ 15a Umsetzung umfassender energetischer Maßnahmen im Rahmen der Förderung anderer als umfassender Sanierungen
§ 15b Umsetzung durchgehend barrierefreier und altengerechter Wohnverhältnisse im Rahmen der Förderung anderer als umfassender Sanierungen
§ 15c Durchführung von Assanierungen im Rahmen der Förderung anderer als umfassender Sanierungen
§ 16 Förderung des Wohnungserwerbes im Rahmen der Hausstandsgründung von Jungfamilien und gleichgestellten Personen
§ 17 Förderung der Ortserneuerung und der Revitalisierung
§ 18 Förderung des Grunderwerbes von Gemeinden und Gesellschaften, die mehrheitlich im Eigentum von Gemeinden stehen
§ 19 Erfordernis der Tilgung des Förderungsdarlehens bei einem Rechtsgeschäft
§ 20 (Entfallen)
§ 21 Übergangsbestimmungen
§ 22 Inkrafttreten

§ 1 Vergabe von Leistungen von nicht öffentlichen Auftraggebern

(1)	Die Bestimmungen der Abs.2 bis 8 gelten für private Förderungswerber, die Bauleistungen im Rahmen umfassender Sanierungen gemäß § 24 Abs.2 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 vergeben. Diese Bestimmungen einschließlich des Abs.9 gelten nicht für Gemeinden, Gemeindeverbände und andere öffentliche Auftraggeber, die das Bundesvergabegesetz 2006 anzuwenden haben.

(2)	Die Vergabe von Aufträgen hat unter Berücksichtigung der in der ÖNORM A 2050 vom 1.November 2006 geregelten Grundsätze des freien und lauteren Wettbewerbes und der Gleichbehandlung aller Bewerber und Bieter, an - spätestens zum Zeitpunkt der Angebotseröffnung - befugte, leistungsfähige und zuverlässige Unternehmer zu angemessenen Preisen zu erfolgen. Der Ausschreibungs- und Vergabevorgang muss im Sinne dieser Grundsätze nachvollziehbar sein.

(3)	Aufträge sind, soweit in den Abs.4 und 5 nichts anderes bestimmt ist, im offenen Verfahren zu vergeben. Die beabsichtigte Vergabe von Leistungen im Wege des offenen Verfahrens ist jedenfalls in der "Grazer Zeitung - Amtsblatt für die Steiermark" zu verlautbaren.

(4)	Die Vergabe von Aufträgen im nicht offenen Verfahren ist dann zulässig, wenn der geschätzte Auftragswert eines Gewerkes ohne Umsatzsteuer weniger als Euro 1.000.000,-- beträgt. Die Zahl der eingeladenen Unternehmer muss ausreichen, einen echten Wettbewerb zu gewährleisten. Zumindest sollen fünf Unternehmer zur Angebotsabgabe eingeladen werden. Werden weniger als fünf Unternehmer eingeladen, sind die dafür maßgeblichen Gründe schriftlich festzuhalten. Anzahl und Namen der eingeladenen Unternehmer sind bis zur Angebotseröffnung geheimzuhalten.

(5)	Ein Verhandlungsverfahren ist dann zulässig, wenn der geschätzte Auftragswert eines Gewerkes ohne Umsatzsteuer weniger als Euro 100.000,-- beträgt, ein weiterer Auftrag über die gleiche Leistung an den ursprünglichen Auftragnehmer erfolgen soll, dieser keinen betragsmäßig höheren Preis als für die ursprüngliche Leistung verlangt, die Summe des Auftrages nicht mehr als 25 % des ursprünglichen Auftrages beträgt und von einer Ausschreibung kein wirtschaftlicheres Ergebnis zu erwarten ist - letztere Voraussetzung ist dann gegeben, wenn der Zeitraum zwischen den beiden Aufträgen verhältnismäßig gering ist, oder der Förderungswerber gezwungen ist, um größeren Schaden abzuwenden, die Leistung an einen Dritten zu vergeben, weil der ursprüngliche Auftragnehmer seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt.

(6)	Vor der Wahl des Angebotes für den Zuschlag hat der Förderungswerber folgende Angebote jedenfalls auszuschließen: Angebote von Bietern, die mit der Planung oder Ausschreibung der betreffenden Leistung direkt oder indirekt befasst waren. Davon ausgenommen sind Generalunternehmerleistungen, die die Planungsleistungen beinhalten und Contracting für die Wärmeversorgung. Angebote von Bietern, die den Grundstückserwerb finanziert oder hiefür erforderliche Darlehen (Kredite) verbürgt haben. Angebote von Bietern, die keine eidesstattliche Erklärung des Inhaltes vorlegen, daß sie oder allfällige Subunternehmen in den letzten zwei Jahren, berechnet ab dem Datum der Angebotseröffnung, nicht wegen wesentlicher Verletzungen des Ausländerbeschäftigungsgesetzes rechtskräftig bestraft worden sind. Das Eintrittsrecht gemäß Abs.8 darf ebenfalls nur nach Vorlage einer solchen eidesstattlichen Erklärung ausgeübt werden.

(7)	Die Vergabe hat in schriftlicher Form an den Billigstbieter zu erfolgen. Zur Ermittlung des Billigstbieters sind Preisverhandlungen mit dem erst-, zweit- und drittgereihten Bieter zulässig, wobei die abschließenden Verhandlungen mit dem erstgereihten Bieter zu führen sind. Über die Vergabe ist der für die Wohnbauförderung zuständigen Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung eine schriftliche Begründung vorzulegen.

(8)	Dem Förderungswerber steht ein Eintrittsrecht zum Preis des Billigstbieters hinsichtlich jener Bauleistungen zu, zu deren Erbringung er auf Grund eigener gewerblicher Berechtigungen befugt ist. Dieses Recht haben auch Unternehmen, die vom Förderungswerber beherrscht werden oder auf die der Förderungswerber einen beherrschenden Einfluss ausübt. Die Absicht, vom Eintrittsrecht unter Umständen Gebrauch zu machen, ist in der Ausschreibung bekanntzugeben.

(9)	Bei der Vergabe von Bauleistungen im Rahmen der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie von Wohnheimen gemäß § 10 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 sind die von der für die Wohnbauförderung zuständigen Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung freigegebenen standardisierten Leistungsbeschreibungen und Vorbemerkungen sowie die für die Vergabe vorgesehenen amtlichen Formblätter zu verwenden. Überdies sind die Bestimmungen des Abs.6 anzuwenden. Über die Vergabe ist der für die Wohnbauförderung zuständigen Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung eine schriftliche Begründung vorzulegen.

(1)	Die Förderung nachstehender Bauvorhaben und die Zustimmung zur Errichtung von Eigentumswohnungen (§ 22 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993) sind nur zulässig, wenn die städtebauliche und baukünstlerische Qualität unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit der Planung in einem ausreichenden Maß gegeben ist: Gebäude mit mehr als zwei Eigentums- oder Mietwohnungen Wohnheime Eigenheime in Gruppen

(2)	Zur Sicherung der erforderlichen städtebaulichen und baukünstlerischen Qualität von Bauvorhaben gemäß Abs.1 Z.1 und 2 und Bauvorhaben gemäß dem III. Hauptstück des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 hat der Förderungswerber bzw. Ansuchende um Zustimmung (§ 22 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993) den Vorgang, wie die Planung des Bauvorhabens erfolgen soll, in Zusammenarbeit mit der Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung, die mit der örtlichen Raumplanung befasst ist, festzulegen. In Frage kommen die Durchführung von städtebaulichen und baukünstlerischen Wettbewerben, die Einholung von Entwurfsgutachten, die Beauftragung von Architekten und sonstigen Planungsberechtigten ohne Durchführung von Wettbewerben und Eigenplanungen. Bei dieser Planungskategorisierung sind die Größe des Bauvorhabens sowie die Lage und Besonderheit des Baugrundstückes entsprechend zu berücksichtigen.

(3)	Die Vorentwürfe (städtebaulich und baukünstlerisch) sind der mit der örtlichen Raumplanung befassten Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung zur Begutachtung vorzulegen. Die Begutachtung umfaßt jedenfalls die Prüfung der Förderungsvoraussetzungen gemäß § 5 Abs.1 Z.1 - 5 und 8 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993. Diese Abteilung hat den Förderungswerber bzw. Ansuchenden um Zustimmung und den Planer sowie Fachleute anderer Abteilungen des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung der Begutachtung beizuziehen. An der Begutachtung können ein Vertreter der Gemeinde sowie ein Vertreter der künftigen Bewohner teilnehmen. In begründeten Einzelfällen hat auf Wunsch der Gemeinde die Begutachtung an Ort und Stelle zu erfolgen.

(1)	Förderungen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden dürfen nur erfolgen, wenn die gesamte Bauausführung dem jeweiligen Stand der Technik entspricht; insbesondere muss ein ausreichender Wärmeschutz vorgesehen sein.

(2)	Ein ausreichender Wärmeschutz liegt vor, wenn die wärmetechnischen Mindestanforderungen gemäß den bautechnischen Bestimmungen eingehalten werden.

(3)	Der Nachweis der Einhaltung der Mindestanforderungen (Höchstwerte) gemäß Abs. 2 ist durch Vorlage eines Energieausweises auf Basis der OIB-Richtlinie 6 samt Anhang und elektronischer eindeutiger Datenbankkennung (ZEUS-ID) zu erbringen.

(4)	Über das Vorliegen dieser Voraussetzungen sowie die Durchführung einer bautechnischen Energieberatung ist im Rahmen der Eigenheimförderungen die Bestätigung einer von der mit der Energietechnik befassten Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung anerkannten Einrichtung vorzulegen.

(5)	Die wärmetechnischen Mindestanforderungen gemäß Abs. 2 gelten auch im Rahmen der Förderung von umfassenden Sanierungen im Falle der Schaffung von neuem Wohnraum für Objekte, bei denen dies wirtschaftlich vertretbar ist. Abs. 3 gilt sinngemäß.

(6)	Abweichend von den Anforderungen gemäß Abs. 1 und 2 sind bei Revitalisierungsmaßnahmen (Errichtung von Wohnungen und Wohnheimen durch Einbau in bestehenden Gebäuden oder durch Umbau bestehender Gebäude) in vertretbarem Ausmaß zulässig.

(7)	Die Förderung der Errichtung von Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen und von Wohnheimen darf nur erfolgen und die Zustimmung zur Errichtung von Eigentumswohnungen (§ 22 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993) darf nur erteilt werden, wenn sich der Förderungswerber verpflichtet,
	1.	ab 10 geförderten Wohneinheiten während der gesamten Förderungslaufzeit eine Energiebuchhaltung zu führen, aus der der tatsächliche Energieverbrauch hervorgeht,
	2.	nach der ersten Heizperiode im Anlassfall das geförderte Objekt einer thermographischen Prüfung zu unterziehen,
	3.	bei Holzbauten in Leichtbauweise einen Luftdichtheitsnachweis vorzulegen.

(8)	Förderungen gemäß den §§ 14 und 15a dürfen nur erfolgen, wenn die wärmetechnischen Höchstwerte gemäß den bautechnischen Bestimmungen für größere Renovierungen gemäß § 4 Z 34a Steiermärkisches Baugesetz nicht überschritten werden.

(9)	Der Nachweis der Einhaltung der Höchstwerte gemäß Abs. 8 ist durch Vorlage eines Energieausweises auf Basis der OIB-Richtlinie 6 samt Anhang und elektronischer eindeutiger Datenbankkennung (ZEUS-ID) zu erbringen.

(10)	Können die Höchstwerte gemäß Abs. 8 nicht eingehalten werden, ist eine Förderung gemäß § 15a auch zulässig, wenn ein um mindestens 40 % verbesserter Heizwärmebedarf (HWB) gegenüber dem Ausgangs-HWB-Wert nachgewiesen wird und jedenfalls die energetischen Mindeststandards für wärmeübertragende Bauteile gemäß Abs. 12 eingehalten werden.

(11)	Ausgenommen von den Vorgaben nach Abs. 8 sind baukulturell wertvolle Gebäude. Bei derartigen Gebäuden ist jedenfalls eine HWB-Einsparung von mindestens 30 % anzustreben.

(12)	Förderungen gemäß § 15 an der thermischen Gebäudehülle dürfen nur erfolgen, wenn die energetischen Mindeststandards für wärmeübertragende Bauteile entsprechend der OIB-Richtlinie 6, Tabelle Pkt. 4.4.1, um mindestens 24% unterschritten werden.

(13)	Ausgenommen von den Vorgaben nach Abs. 12 sind baukulturell wertvolle Gebäude.

(1)	Die Energieversorgung geförderter Gebäude hat in Übereinstimmung mit der Energiestrategie des Landes Steiermark zu erfolgen.

(2)	Die Raumwärmeversorgung mit elektrischen Widerstandsheizungen ist - ausgenommen in begründeten Ausnahmefällen - unzulässig.

(3)	Bei der Förderung der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen, Eigenheimen in Gruppen, bei umfassenden Sanierungen, Assanierungen und Wohnbauscheck-Bauvorhaben ist betreffend die Energieversorung dieser Gebäude gemäß Abs. 1 ein Gutachten der mit der Energietechnik befassten Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung einzuholen.

(4)	Bei der Neuerrichtung von Gebäuden gemäß dem II. und III. Hauptstück des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 sind Heizungs- und Warmwasserbereitstellungssysteme, ausgenommen in besonders begründeten Fällen, als hocheffiziente alternative Energiesysteme auszuführen. Hocheffiziente alternative Energiesysteme sind zentrale und dezentrale Energieversorgungssysteme auf der Grundlage von Energie aus erneuerbaren Energieträgern. Darunter fallen insbesondere: 1. Nah- und Fernwärme, a) sofern diese zumindest zu 80% aus Energie aus erneuerbaren Energieträgern, Wärme aus hocheffizienten Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen, aus Abwärme oder einer Kombination davon stammt oder b) sofern die Voraussetzungen gemäß lit. a nicht erfüllt sind, ein von der mit Energietechnik befassten Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung anerkanntes Entwicklungskonzept vorliegt, aus dem hervorgeht, wie ein Erreichen der Kriterien gemäß lit. a sichergestellt wird; 2. Wärmepumpen in Kombination mit einem Wärmeabgabesystem, welches eine Vorlauftemperatur von 40°C nicht überschreiten darf; 3. Energiesysteme auf Basis von Biomasse und Solarenergie sowie eine Kombination davon.


(5)	Die optimale Energieeffizienz des gesamten Wärmeversorgungssystems für Heizung- und Warmwasser (Wärmeerzeugung, Wärmeverteilung und Wärmeabgabe) muss nachweislich gewährleistet werden können. Abweichend von Abs. 4 Z 2 hat die Vorlauftemperatur maximal 55°C zu betragen.

(6)	Bei der Sanierung von Heizungsanlagen bzw. dem Austausch von Wärmebereitstellungssystemen einschließlich der Einbindung in ein Fernwärmesystem, sind hocheffiziente alternative Energiesysteme im Sinne des Abs. 4 einzusetzen. Abweichend von Abs. 4 Z 2 hat die Vorlauftemperatur maximal 55°C zu betragen.

(7)	(Entfallen)

(1)	Für die Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen erfolgt die Förderung in der Gewährung von Annuitätenzuschüssen für Kapitalmarktdarlehen, sonstige Fremdmittel oder Eigenmittel in der Höhe eines Fixbetrages.

(2)	Für die Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen werden je Quadratmeter Nutzfläche die nachstehend angeführten Förderungen als Fixbeträge gewährt. Die Nutzfläche ist gemäß § 10 Abs.2 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 zu berechnen. a) Errichtung von Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Wohnheimen: Fixbetrag: Euro 1.250,-- b) Errichtung von Mietwohnungen und Wohnheimen, sofern die Bewohner durch die Grund- und außerhalb des Baugrundstückes anfallenden Aufschließungskosten auf Dauer nicht belastet werden und Eigenmittel gemeinnütziger Bauvereinigungen im Ausmaß von mindestens 20 % eingesetzt werden; den Eigenmitteln gemeinnütziger Bauvereinigungen sind sonstige Mittel, die zu gleichen oder günstigeren Bedingungen eingesetzt werden, gleichgestellt. Die Wohnungen sind in erster Linie an Personen zu vermieten, die zum Zeitpunkt der Zuweisung der Wohnung bzw. des Abschlusses des Mietvertrages ein so geringes Familieneinkommen aufweisen, daß sie in den Genuss einer Förderung gemäß dem Gesetz über die Gewährung einer Wohnunterstützung kommen: Fixbetrag: EUR 1.250,--.

(3)	Bei Bauvorhaben mit Gebäuden bzw. Gebäudeteilen mit geringer Geschoßanzahl kann erforderlichenfalls ein Zuschlag zu den Beträgen gemäß Abs.2 im Ausmaß von höchstens 22 % gewährt werden. Die Höhe dieses Zuschlages ist wie folgt zu berechnen: Zuschlag in Prozent = ( 3,6 - ( A . 1,26 )÷ B ) . 12 "A" bezeichnet die Nutzfläche des Bauvorhabens gemäß § 10 Abs.2 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 zuzüglich allfälliger nicht förderbarer Nutzflächen in Quadratmetern. "B" bezeichnet die Anzahl der Quadratmeter der Grundstücksfläche, die von baulichen Anlagen bedeckt wird. Als bedeckte Fläche gilt auch die Fläche von Durchfahrten und Durchgängen. Unberücksichtigt bleiben: Garagenbauten und sonstige Nebengebäude Loggien und sonstige Freiflächen bauliche Anlagen, welche die Geländeoberfläche inicht oder nicht wesentlich überragen konstruktiv nicht bedingte Außenwandvorsprünge

(4)	Die Beträge gemäß Abs.2 und 3 können zur Vermeidung unzumutbarer Belastungen der Wohnungswerber bzw. Wohnungsinhaber oder Heimplatzinhaber erhöht werden, wenn wesentliche Mehrkosten infolge ungewöhnlicher Umstände vorliegen. Weiters können diese Beträge bei der Heranziehung von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energieträger bzw. der Abwärmenutzung für die Beheizungs- oder Warmwasserbereitungsanlage sowie für den Anschluss an Biomassefernwärmeanlagen bis zum Ausmaß der Mehrkosten erhöht werden. Bei Erfüllung des Passivhausstandards können die Beträge gemäß Abs.2 und 3 um Euro 50,-- pro Quadratmeter erhöht werden. Für die Umsetzung ökologischer und nachhaltiger Maßnahmen kann die Basisförderung gemäß Abs.2 auch um höchstens Euro 250,-- pro Quadratmeter erhöht werden, wobei davon maximal 50 % als Förderungsbeitrag vorgesehen ist.

(5)	Bei Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen ist für die Berechnung der Förderung die angemessene, gemäß § 10 Abs.2 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 berechnete Nutzfläche heranzuziehen. Diese ist abhängig von der Anzahl der im gemeinsamen Haushalt lebenden nahestehenden Personen gemäß § 2 Z.9 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993. Sie beträgt für eine Haushaltsgröße von einer Person bis vier Personen 90 m² und erhöht sich für jede weitere Person um 10 m² bis zum höchstzulässigen Ausmaß von 150 m². In besonderen Härtefällen können bis zu 20 m² zusätzlich angerechnet werden, wobei jedoch das höchstzulässige Ausmaß von 150 m² nicht überschritten werden darf. Maßgeblich für die Festlegung dieser angemessenen Nutzfläche ist die Haushaltsgröße zum Zeitpunkt der Übergabe der fertiggestellten Wohnungen in die Benützung der Wohnungsbewerber. Anstelle dieses Zeitpunktes hat auf Wunsch des Wohnungsbewerbers der Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufanwartschaftsvertrages oder Mietvertrages zu treten. Wenn die tatsächliche Nutzfläche kleiner ist als die angemessene, wird die tatsächliche Nutzfläche für die Berechnung der Förderung herangezogen.

(6)	Für die Errichtigung und Ausgestaltung von Kinderspielplätzen kann im Rahmen der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen ein Betrag von Euro 350,- je Wohnung gewährt werden.

(7)	Ein- und Abstellplätze für Kraftfahrzeuge können im Rahmen der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen gefördert werden. Die Förderung beträgt für Einstellplätze in Tiefgaragen und ähnlichen Garagenanlagen, in denen eigene Verkehrsflächen hergestellt werden müssen, je Einstellplatz Euro 10.720,-- Einstellplätze im Erdgeschoß oder Kellergeschoß des Gebäudes oder in einem eigenen Gebäude je Einstellplatz Euro 5.380,-- Einstellplätze in flugdachartigen Garagen Euro 2.680,-- Abstellplätze je Abstellplatz Euro 1.340,--. Die Anzahl der geförderten Ein- und Abstellplätze darf die Anzahl der Wohnungen des Gebäudes bzw. die Hälfte der Anzahl der Heimplätze nicht überschreiten.

(8)	Die Fixbeträge gemäß Abs.2 erhöhen sich um 1 Prozent bei Errichtung eines funktionsfähigen Schutzraumes.

(9)	Die Annuitätenzuschüsse werden halbjährlich ab Zahlung der ersten Rückzahlungsrate in folgender Höhe gewährt: Halbjährliche Annuität des Kapitalmarktdarlehens, der sonstigen Fremdmittel oder Eigenmittel gemäß Abs.2 bis 8 abzüglich folgender jährlich um 2 Prozent zu steigender Prozentsätze der Beträge gemäß Abs.2 bis 8: 2,4 Prozent bei Eigentumswohnungen, 2,2 Prozent bei Mietwohnungen und Wohnheimen gemäß Abs.2 lit.a, 1,5 Prozent bei Mietwohnungen und Wohnheimen gemäß Abs.2 lit.b. Die Annuitätenzuschüsse werden unter Heranziehung einer jährlichen dekursiven Verzinsung von 6 Prozent ermittelt. Sie werden so lange geleistet, bis die bei der Berechnung in Abzug gebrachten Beträge infolge deren jährlicher Steigerung die Höhe der auf der Grundlage einer Verzinsung von 6 Prozent errechneten Annuität des Kapitalmarktdarlehens, der sonstigen Fremdmittel bzw. Eigenmittel gemäß Abs.2 bis 8 übersteigen, längstens jedoch bis zur gänzlichen Tilgung. Ab diesem Zeitpunkt sind die Förderungsmittel, die ab Zuzählung mit einem Prozent, bei Förderungen von Mietwohnungen gemäß Abs. 2 lit. b mit einem dreiviertel Prozent jährlich zu verzinsen sind, zurückzuzahlen.

(10)	Die Laufzeit der Kapitalmarktdarlehen, sonstiger Fremdmittel oder Eigenmittel, für die Annuitätenzuschüsse geleistet werden, beträgt bei Eigentumswohnungen gemäß Abs.2 lit.a sowie bei Mietwohnungen und Wohnheimen gemäß Abs.2 lit.b. 20 Jahre Mietwohnungen und Wohnheimen gemäß Abs.2 lit.a 25 Jahre

(11)	Entfallen

(12)	Zum Zwecke der Rückzahlung der Förderungsmittel werden die bei der Berechnung der Annuitätenzuschüsse in Abzug gebrachten Beträge auch nach Übersteigen der ursprünglichen Annuitäten gemäß Abs.9 weiter um jährlich 2 % gesteigert, und zwar insgesamt bei Eigentumswohnungen 35 Jahre bei Mietwohnungen und Wohnheimen gemäß Abs.2 lit.a 41 Jahre bei Mietwohnungen und Wohnheimen gemäß Abs.2 lit.b 50 Jahre lang, jedoch nicht länger als bis zur gänzlichen Rückzahlung der Förderungsmittel. Die übersteigenden Beträge dienen zur Rückzahlung der Annuitätenzuschüsse. Nach gänzlicher Tilgung des Kapitalmarktdarlehens, der sonstigen Fremdmittel oder Eigenmittel gemäß Abs.2 bis 8 dienen diese Beträge ausschließlich der Rückzahlung der Förderungsmittel. Außerordentliche Tilgungen haben eine Laufzeitverkürzung zur Folge und verringern die Rückzahlungsverpflichtung entsprechend. Im Falle einer wesentlichen Veränderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse wird die jährliche Steigerung entsprechend geändert.

(13)	Bei Errichtung von Mietwohnungen bis zu einer allfälligen Übertragung in Wohnungseigentum sowie bei Errichtung von Wohnheimen gelten die Bestimmungen der Abs.9 bis 12 mit der Maßgabe, dass die Annuitätenzuschüsse kalkulatorisch verzinst werden. Von den Förderungsmitteln werden seitens des Landes Steiermark die Annuitätenzuschüsse und deren Verzinsung auf die im Abs.12 festgelegte Dauer evident gehalten. Gemeinnützige Bauvereinigungen sind verpflichtet, das Entgelt gemäß § 14 des Wohnungsgemeinnützig-keitsgesetzes, andere gemäß § 51 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993, hinsichtlich der geförderten Kosten jeweils unter Berücksichtigung der Bestimmungen der Abs.9 bis 12 und der Veränderungen des Zinssatzes gemäß § 6 zu berechnen. Unter der Bedingung, dass der auf diese Weise berechnete Teil des Entgelts die Annuitäten der Eigenmittel und der Kapitalmarktdarlehen gemäß § 7 Abs.2 unter Berücksichtigung der Berechnung gemäß Abs.9 übersteigt, entsteht ab diesem Zeitpunkt und in Höhe der übersteigenden Beträge, nach gänzlicher Tilgung der Eigenmittel und Kapitalmarktdarlehen in voller Höhe, eine Verpflichtung zur Rückzahlung der gewährten Annuitätenzuschüsse. Ein Anspruch auf Rückzahlung der Förderungsmittel besteht somit erst ab dem Zeitpunkt des Übersteigens und nur in Höhe des übersteigenden Betrages bzw. nach gänzlicher Tilgung der Eigenmittel und der Kapital-marktsdarlehen in voller Höhe des Betrages. Für den Fall der Rückzahlung hat der Förderungswerber zum Zwecke der Sicherung der Rückzahlung der Förderungsmittel diese Beträge dem Land Steiermark abzutreten.

(14)	Bei Förderungen von Mietwohnungen gemäß Abs. 2 lit. b kann der Rückzahlungszeitraum auf maximal 30 Jahre erstreckt werden. Grundlage für die Streckung ist unter Berücksichtigung der Verzinsung der aushaftende Betrag zum Zeitpunkt des Rückzahlungsbeginnes.

(15)	Bei Förderungen von Mietwohnungen gemäß Abs. 2 lit. a kann der Rückzahlungszeitraum auf maximal 20 Jahre erstreckt werden. Sollte trotz dieser Streckung der Hauptmietzins (Rückzahlungsbetrag an Land sowie Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) bezogen auf die Wohnnutzfläche den 2/3 Betrag des Richtwertes für das Bundesland Steiermark gemäß Richtwertgesetz übersteigen, kann die Rückzahlung auf maximal 29 Jahre erstreckt werden. Grundlage für die Streckung ist unter Berücksichtigung der Verzinsung der aushaftende Betrag zum Zeitpunkt des Rückzahlungsbeginnes.

(1)	Die Förderung der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen erfolgt unter Berücksichtigung ökologischer Gesichtspunkte. Die Förderungen können unter der Bedingung gewährt werden, dass die Kosten je Quadratmeter Nutzfläche maximal € 2.600,-- betragen. Bei energetisch innovativen Projekten, Holzkonstruktionen, kleingliedrigen Objekten (maximal 9 Wohneinheiten), Projekten mit Gemeinschaftsräumen, Objekten in Ortskernen sowie betreutem bzw. betreubarem Wohnen dürfen die Kosten je Quadratmeter Nutzfläche maximal € 2.850,-- betragen. Die Förderungsbeträge sind ausschließlich zur Bedienung der geförderten Beträge heranzuziehen. Es gilt die Bestimmung des § 7 Abs. 5.

(2)	Für die Errichtung von Mietwohnungen, deren Bewohner durch die Grund- und außerhalb des Baugrundstückes anfallenden Aufschließungskosten auf Dauer nicht belastet werden und Eigenmittel gemeinnütziger Bauvereinigungen von mindestens 10 % eingesetzt werden (den Eigenmitteln gemeinnütziger Bauvereinigungen sind sonstige Mittel, die zu gleichen oder günstigeren Bedingungen eingesetzt werden, gleichgestellt), Mietwohnungen ohne Rechtsanspruch auf die nachträgliche Übertragung in das Wohnungseigentum sowie Eigentumswohnungen werden Darlehen in der Höhe von 90 % der maximalen Kosten je Quadratmeter Nutzfläche gemäß Abs. 1 mit einer Laufzeit von 35 Jahren bzw. für Eigentumswohnungen mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einer jährlichen Verzinsung von 0,5 % dekursiv gewährt. Die Rückzahlung beträgt für Mietwohnungen im ersten Jahr 1,7 % des Darlehensbetrages und steigt jährlich um 3,5 %, für Eigentumswohnungen im ersten Jahr 2 % des Darlehensbetrages und steigt jährlich um 4 %. Die Verzinsung und Tilgung beginnen mit dem jeweils folgenden Monatsersten nach Vorliegen der für die zulässige Benützung der Baulichkeit geltenden baurechtlichen Bestimmung, spätestens jedoch drei Jahre nach der Erteilung der Förderungszusicherung.

(3)	Für die Errichtung von Mietwohnungen sowie Wohnheimen werden Förderungsbeiträge in der Höhe von 3,5 % zu Kapitalmarktdarlehen, sonstigen Fremdmitteln oder Eigenmitteln mit einer Laufzeit von 30 Jahren bezogen auf das aushaftende Kapital für die eingesetzten Finanzierungsmittel in der Höhe der Errichtungskosten, höchstens jedoch im Ausmaß von € 2.100,-- je Quadratmeter Nutzfläche, gewährt.

(1)	Für die Errichtung von Eigenheimen werden unter Berücksichtigung ökologischer und nachhaltiger Gesichtspunkte Förderungsdarlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einer maximalen jährlichen Verzinsung von 1,5 % dekursiv gewährt.

(2)	Die Förderungsdarlehen werden in folgender Höhe gewährt: - Einpersonenhaushalt Euro 80.000,-- - Zweipersonenhaushalt (Ehepaar, Lebensgemeinschaft oder eingetragene Partnerschaft) Euro 100.000,--

(3)	Die Beträge gemäß Abs.2 erhöhen sich: 1. für jede weitere mitwohnende nahestehende Person um je Euro 10.000,-- 2. bei Umsetzung ökologischer und nachhaltiger Maßnahmen um höchstens Euro 40.000,-- 3. bei Errichtung eines Eigenheimes in einem Siedlungsschwerpunkt gemäß § 2 Abs. 1Z 31 des Steiermärkischen Raumordnungsgesetzes 2010 um Euro 10.000,-- 4. bei Errichtung von Eigenheimen in Gruppen je Eigenheim um Euro 40.000,-- Eigenheime in Gruppen liegen vor, wenn: a) mindestens acht, in begründeten Ausnahmefällen auch weniger Häuser errichtet werden b) die Bauplätze je Haus 800 m2 nicht überschreiten c) der Vorentwurf des Projektes von der mit der örtlichen Raumplanung befassten Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung positiv begutachtet worden ist (§ 3 Abs. 3) und die Teilung des für die Bebauung vorgesehenen Grundstückes erst danach erfolgt d) ein Bebauungsplan oder mit Bescheid gemäß § 18 des Steiermärkischen Baugesetzes festgelegte Bebauungsgrundlagen vorliegen, die mit dem positiv begutachteten Vorentwurf (lit. c) übereinstimmen bzw. auf diesem beruhen e) Aufschließung gemeinsam durchgeführt wird und f) die Förderungsansuchen beim Amt der Steiermärkischen Landesregierung möglichst gemeinsam eingereicht werden 5. bei Schaffung eines Generationenwohnhauses mit volljährigen Verwandten in gerader Linie mit baulich abgeschlossenen Wohnungen um Euro 20.000,-- 6. bei Abriss des Wohnbestandsgebäudes um Euro 60.000,--. Förderungsdarlehen können bis insgesamt maximal Euro 200.000,-- je Förderung gewährt werden.

(4)	Die Förderung gemäß Abs. l bis 3 wird für Eigenheime, das sind Gebäude mit ein oder zwei Wohnungen, gewährt. Bei Doppelhäusern auf getrennten Grundstücken oder bei Vorliegen von Wohnungseigentum kann jeder Eigentümer (Wohnungseigentümer) um die Förderung gemäß Abs. 1 bis 3 ansuchen.

(5)	Für die Errichtung von Wohnungen durch natürliche Personen zum Zwecke deren eigener Wohnungsversorgung durch andere Maßnahmen als durch Errichtung oder Erweiterung von Eigenheimen wird die Förderung im Ausmaß gemäß Abs. 1 bis 3 gewährt.

(6)	Die Verzinsung und Tilgung beginnen mit dem für die zulässige Benützung der Baulichkeit geltenden baurechtlichen Bestimmungen jeweils folgenden 1. April oder 1. Oktober, spätestens jedoch drei Jahre nach der Erteilung der Förderungszusicherung.

(1)	Für den Ankauf von Eigenheimen in Verbindung mit Sanierungen werden Förderungsdarlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einer maximalen jährlichen Verzinsung von 1,5% dekursiv sowie für die Durchführung einer Sanierung Förderungsbeiträge gewährt. Die Baubewilligung für die Errichtung des anzukaufenden Eigenheimes hat bei Einbringung des Antrages auf Förderung mindestens 30 Jahre zurückzuliegen.

(2)	Die Förderungsdarlehen werden in folgender Höhe gewährt: - Einpersonenhaushalt Euro 80.000,-- - Zweipersonenhaushalt (Ehepaar, Lebensgemeinschaft oder eingetragene Partnerschaft) Euro 100.000,--

(3)	Die Beträge gemäß Abs. 2 erhöhen sich für jede weitere mitwohnende nahestehende Person um je Euro 10.000,--.

(4)	Die Verzinsung und Tilgung beginnen mit dem für die zulässige Benützung der Baulichkeit geltenden baurechtlichen Bestimmungen jeweils folgenden 1. April oder 1. Oktober, spätestens jedoch drei Jahre nach der Erteilung der Förderungszusicherung.
	Die halbjährlichen Annuitäten betragen im 1. bis 5. Jahr 1,125 % (die Verzinsung beträgt 0,125 %) 6. bis 10. Jahr 1,25% (die Verzinsung beträgt 0,250 %) 11. bis 15. Jahr 1,75 % (die Verzinsung beträgt 0,375 %) 16. bis 20. Jahr 2,00 % (die Verzinsung beträgt 0,500 %) 21. bis 25. Jahr 2,50 % (die Verzinsung beträgt 0,625 %) 26. bis 30. Jahr 2,75 % (die Verzinsung beträgt 0,750 %) des Darlehensbetrages.

(5)	Innerhalb von drei Jahren nach Zusicherung des Förderungsdarlehens ist die Umsetzung umfassender energetischer Maßnahmen im Rahmen der Förderung anderer als umfassender Sanierungen gemäß § 15a verpflichtend abzuschließen. Dafür werden Förderungsbeiträge in der Höhe von maximal Euro 30.000,-- je Eigenheim gewährt.

(6)	Die Förderungshöhe je Förderungsfall ist mit maximal Euro 200.000,-- an Förderungsbeträgen aus Bundes- und Landesmitteln limitiert.

(1)	Für den Ersterwerb von Eigentumswohnungen, die mit Zustimmung der Steiermärkischen Landesregierung errichtet werden (§ 22 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993), werden Förderungsdarlehen gewährt.

(2)	Das Förderungsdarlehen wird im Ausmaß von Euro 750,-- je Quadratmeter Nutzfläche unter Berücksichtigung der angemessenen Nutzfläche gemäß § 7 Abs.5 gewährt. Für die Umsetzung ökologischer Maßnahmen können höchstens Euro 150,-- je Quadratmeter Nutzfläche zusätzlich gewährt werden.

(3)	Wenn der Förderungswerber zwei Kinder (§ 8 Abs.3 lit.a) hat, wird das Förderungsdarlehen um Euro 3.700.--, bei drei und mehr Kindern um Euro 7.400,-- erhöht.

(4)	Die jährliche Verzinsung beträgt 3 % dekursiv. Die halbjährlichen Annuitäten betragen im 1. bis 5. Jahr 2 % 6. bis 10. Jahr 2,5 % 11. bis 15. Jahr 3 % 16. bis 20. Jahr 3,5 % 21. bis 25. Jahr 4 % 26. Jahr Restrate des Darlehensbetrages. Die Verzinsung und Tilgung beginnen mit dem 1. April oder 1. Oktober, welcher der Erteilung der baubehördlichen Benützungsbewilligung, bei allfällig früherem Beziehen der Baulichkeit diesem Zeitpunkt nachfolgt, spätestens jedoch drei Jahre nach Erteilung der Förderungszusicherung.

(5)	Befugten Bauträgern kann für die Umsetzung ökologischer Maßnahmen ein Förderungsbeitrag von höchstens Euro 150,-- je Quadratmeter Nutzfläche gewährt werden.

(1)	Eine umfassende Sanierung gemäß § 24 Abs.2 des Steiermärkischen Wohnbauförderungs-gesetzes 1993 liegt vor, wenn folgende Voraussetzungen gegeben sind: die förderungsfähigen Sanierungskosten je Wohnung sollen bei Beachtung des Grundsatzes der normalen Ausstattung (§ 2 Z.6 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993) Euro 30.000,-- übersteigen mehr als die Hälfte der Sanierungskosten hat auf Verbesserungen zu entfallen (Entfallen) nach Durchführung der Sanierung sollen die Wohnungen einen Ausstattungsstandard der Ausstattungskategorie A gemäß § 16 Abs.2 des Mietrechtsgesetzes, müssen jedoch zumindest einen solchen der Ausstattungskategorie B des genannten Gesetzes aufweisen; die Abwasserbeseitigung hat durch einen Anschluss an einen öffentlichen Kanal oder zumindest über eine biologische Abwasserreinigungsanlage zu erfolgen.

(2)	Die Bestimmungen des Abs.1 sind auf Wohnheime sinngemäß anzuwenden, wobei zwei Heimplätze einer Wohnung gleichzusetzen sind.

(1)	Die Förderung von umfassenden Sanierungen erfolgt durch Gewährung von Annuitätenzuschüssen im Ausmaß von 45 % der ursprünglichen Annuität zu Darlehen (Abstattungskrediten) mit einer Laufzeit von 15 Jahren.

(2)	Die Annuitätenzuschüsse können für Darlehen (Abstattungskredite) in Höhe der Kosten der umfassenden Sanierung, höchstens jedoch im Ausmaß von € 1.150,-- je Quadratmeter Nutzfläche gewährt werden. Dieser Betrag erhöht sich auf höchstens € 1.500,--, wenn neuer Wohnraum geschaffen wird bei Beseitigung von Substandard jeweils bei nachweislichen Mehrkosten aufgrund eines erhöhten Sanierungsaufwandes bei historischen Gebäuden oder infolge von Auflagen auf Grund des Denkmalschutzes, des Grazer Altstadterhaltungsgesetzes 2008 bzw. des Ortsbildgesetzes 1977. Die in den Sätzen 1 und 2 genannten Beträge erhöhen sich um € 80,-- je Quadratmeter Nutzfläche, wenn die Vorgaben gemäß § 4 Abs. 5 bzw. Abs. 8 um 10 % unterschritten werden. Wenn ein Personenaufzug eingebaut wird und seine Kosten im Förderungsbetrag keine Deckung finden, erhöhen sich die in den Sätzen 1 und 2 genannten Beträge um die Kosten des Personenaufzuges, höchstens jedoch um € 180,-- je Quadratmeter Nutzfläche. Zusätzlich kann für die Umsetzung ökologischer, nachhaltiger und baukultureller Maßnahmen ausschließlich ein Förderungsbeitrag von höchstens € 200,-- je Quadratmeter Nutzfläche gewährt werden. Die Nutzfläche ist gemäß § 10 Abs. 2 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 zu berechnen. Bei Sanierung von Eigentums- und Mietwohnungen ist für die Berechnung der Förderung die angemessene Nutzfläche heranzuziehen. Diese ist abhängig von der Anzahl der im gemeinsamen Haushalt lebenden nahestehenden Personen gemäß § 2 Z 9 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993. Sie beträgt für eine Haushaltsgröße von einer Person bis vier Personen 90 m² und erhöht sich für jede weitere Person um 10 m² bis zum höchstzulässigen Ausmaß von 150 m². In besonders begründeten Fällen können zusätzliche Nutzflächen angerechnet werden, wobei jedoch das höchstzulässige Ausmaß von 150 m² nicht überschritten werden darf. Maßgeblich für die Festlegung dieser angemessenen Nutzfläche ist die Haushaltsgröße zum Zeitpunkt der Übergabe der fertiggestellten Wohnungen in die Benützung der Wohnungsbewerber. Anstelle dieses Zeitpunktes hat auf Wunsch des Wohnungsbewerbers der Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufanwartschaftsvertrages oder Mietvertrages zu treten.

(3)	Die Annuitätenzuschüsse werden halbjährlich ab Zahlung der ersten Rückzahlungsrate, längstens jedoch bis zur gänzlichen Tilgung des Darlehens (Abstattungskredites) gewährt. Als ursprüngliche Annuität gilt eine solche, die auf der Grundlage einer Laufzeit von 15 Jahren, einer halbjährlichen Vorschreibung und einer jährlichen dekursiven Verzinsung von 5 % errechnet wird. Außerordentliche Tilgungen dürfen grundsätzlich keine Annuitätensenkung, sondern müssen eine Laufzeitverkürzung zur Folge haben. Wenn jedoch die Förderung für ein Gebäude mit mehreren Wohnungen gewährt wird und einzelne Wohnungsinhaber den auf ihre Wohnung entfallenden Darlehens(Kredit-)betrag teilweise oder gänzlich tilgen, kann eine Annuitätensenkung erfolgen.


(4)	Abweichend von Abs. 1 kann entweder statt des Annuitätenzuschusses ein Förderungsbeitrag in der Höhe von 30 % bezogen auf die Kosten der umfassenden Sanierung gemäß Abs. 2 gewährt werden. Dieser Förderungsbeitrag wird in 30 Halbjahresraten ausbezahlt, oder nach Maßgabe der zur Verfügung stehenden Mittel ein Förderungsdarlehen gewährt werden. Die Höhe der Förderungsdarlehen wird gemäß Abs. 2 ermittelt. Das Förderungsdarlehen wird jährlich mit 0,5 % dekursiv verzinst. Das Darlehen ist auf Basis von 56 gleichbleibenden Halbjahresraten zurückzuzahlen. Die Verzinsung und Tilgung beginnen mit dem 1. April oder 1. Oktober, welcher der Erteilung der baubehördlichen Benützungsbewilligung, bei allfällig früherem Beziehen der Baulichkeit diesem Zeitpunkt nachfolgt, spätestens jedoch drei Jahre nach Erteilung der Förderungszusicherung. Zusätzlich kann für die Umsetzung ökologischer und nachhaltiger Maßnahmen ausschließlich ein Förderungsbeitrag von höchstens € 200,-- je Quadratmeter Nutzfläche gewährt werden.

(5)	Für Küchenausstattungen kann zusätzlich ein Förderungsbeitrag in der Höhe von höchstens € 1.500,-- je Wohnung gewährt werden."

	S	Euro
§ 1 Abs.4 § 1 Abs.5	7,000.000,-- 500.000,--	500.000,-- 35.000,--
§ 7 Abs.2 lit.a lit.b § 7 Abs.6 § 7 Abs.7 Z.1 Z.2 Z.3 Z.4	15.430,-- 15.200,-- 4.000,-- 140.000,-- 70.000,-- 35.000,-- 17.500,--	1.121,-- 1.105,-- 291,-- 10.174,-- 5.087,-- 2.544,-- 1.272,--
§ 8 Abs.2 lit.a lit.b § 8 Abs.3 lit.a,b,c lit.d lit.e lit.f lit.g § 8 Abs.7	400.000,-- 450.000,-- 50.000,-- 70.000,-- 150.000,-- 200.000,-- 40.000,-- 200.000,--	29.069,-- 32.703,-- 3.634,-- 5.087,-- 10.901,-- 14.535,-- 2.907,-- 14.535,--
§ 9 Abs.3	200.000,--	14.535,--
§ 10 Abs.2 § 10 Abs.3	9.000,-- 600.000,-- 120.000,-- 9.000,--	654,-- 43.604,-- 8.721,-- 654,--
§ 11 Abs.3	1.100,-- 1.600,-- 2.200,-- 2.900,-- 3.700,-- 4.600,--	80,-- 116,-- 160,-- 211,-- 269,-- 334,--
§ 11a	1.600,-- 2.200,-- 2.500,-- 2.800,-- 3.000,--	116,-- 160,-- 182,-- 203,-- 218,--
§ 12 Abs.2 § 12 Abs.3	14.000,-- 1,200.000,-- 50.000,-- 100.000,--	1.017,-- 87.207,-- 3.634,-- 7.267,--
§ 13 Abs.1 Z.1	300.000,--	21.802,--
§ 14 Abs.2	12.500,-- 15.500,-- 2.000,--	908,-- 1.126,-- 145,--
§ 15 Abs.2	300.000,-- 350.000,-- 100.000,--	21.802,-- 25.435,-- 7.267,--
§ 16 Abs.1 § 16 Abs.2 § 16 Abs.3	100.000,-- 200.000,-- 300.000,--	7.267,-- 14.535,-- 21.802,--

Tabelle 2 Zumutbarer Wohnungsaufwand in Euro
monatliches Einkommen in Euro:	Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen
monatliches Einkommen in Euro:	1	2	3	4	5	6	7	8

545,05	_	_	_	_	_	_	_	_
581,38	3,63	_	_	_	_	_	_	_
617,72	7,99	_	_	_	_	_	_	_
654,06	13,08	_	_	_	_	_	_	_
690,39	18,89	3,63	_	_	_	_	_	_

726,73	25,44	7,99	_	_	_	_	_	_
763,06	32,70	13,08	_	_	_	_	_	_
799,40	40,70	18,89	3,63	_	_	_	_	_
835,74	49,42	25,44	7,99	_	_	_	_	_
872,07	58,86	32,70	13,08	_	_	_	_	_
908,41	69,04	40,70	18,89	3,63	_	_	_	_

944,75	79,94	49,42	25,44	7,99	_	_	_	_
981,08	91,57	58,86	32,70	13,08	_	_	_	_
1.017,42	103,92	69,04	40,70	18,89	_	_	_	_
1.053,76	117,00	79,94	49,42	25,44	3,63	_	_	_
1.090,09	130,81	91,57	58,86	32,70	7,99	_	_	_
1.126,43		103,92	69,04	40,70	13,08	_	_	_

1.162,77		117,00	79,94	49,42	18,89	3,63	_	_
1.199,10		130,81	91,57	58,86	25,44	7,99	_	_
1.235,44		145,35	103,92	69,04	32,70	13,08	_	_
1.271,77		160,61	117,00	79,94	40,70	18,89	3,63	_
1.308,11		176,59	130,81	91,57	49,42	25,44	7,99	_
1.344,45			145,35	103,92	58,86	32,70	13,08	_

1.380,78			160,61	117,00	69,04	40,70	18,89	3,63
1.417,12			176,59	130,81	79,94	49,42	25,44	7,99
1.453,46			193,31	145,35	91,57	58,86	32,70	13,08
1.489,79			210,75	160,61	103,92	69,04	40,70	18,89
1.526,13				176,59	117,00	79,94	49,42	25,44
1.562,47				193,31	130,81	91,57	58,86	32,70

1.598,80				210,75	145,35	103,92	69,04	40,70
1.635,14				228,92	160,61	117,00	79,94	49,42

	Die Förderung erfolgt durch die Gewährung von Förderungsbeiträgen in der Höhe von 15 % bezogen auf einen Betrag von höchstens € 50.000,-- je Wohnung. Abweichend davon sind bei ausschließlichen Wohngebäuden mit ein oder zwei Wohnungen Förderungsbeiträge in der Höhe von 15 % bezogen auf einen Betrag von höchstens € 100.000,-- gebäudebezogen zu gewähren.

(1)	Für zeitlich zusammenhängende Sanierungsarbeiten an der Gebäudehülle und/oder den haustechnischen Anlagen eines Gebäudes, soweit mindestens drei Teile der Gebäudehülle und/oder haustechnischen Anlagen gemeinsam erneuert oder zum überwiegenden Teil in Stand gesetzt werden, erfolgt die Förderung durch Gewährung von Förderungsbeiträgen in der Höhe von 30 % bezogen auf einen Betrag von höchstens € 50.000,-- je Wohnung. Abweichend davon sind bei ausschließlichen Wohngebäuden mit ein oder zwei Wohnungen Förderungsbeiträge in der Höhe von 30 % bezogen auf einen Betrag von höchstens € 100.000,-- gebäudebezogen zu gewähren.

(2)	Maßnahmen gemäß § 15 fallen unter diese Bestimmung, wenn deren Umsetzung gleichzeitig und gemeinsam erfolgt.

(1)	Für die Durchführung von Assanierungen unter Berücksichtigung ökologischer Gesichtspunkte in Siedlungsschwerpunkten gemäß § 2 Abs. 1 Z 31 Steiermärkisches Raumordnungsgesetz 2010 kann unter der Bedingung, dass ein Gutachten der mit bautechnischen Angelegenheiten und Gestaltung befassten Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung vorliegt, aus dem hervorgeht, dass die Assanierung im Interesse der Entwicklung des Wohnumfeldes erfolgt, eine Förderung gewährt werden. Dieses Gutachten hat unter Berücksichtigung eines vom Förderungswerber vorzulegenden Assanierungskonzeptes sowohl die bisherige als auch die künftige bauliche Situation zu berücksichtigen. Vor Einholung dieses Gutachtens ist jedenfalls in jenen Fällen, in denen mehr als 30 Wohnungen gefördert werden sollen, der Sanierungswohnbautisch mit der Frage zu befassen, in welcher Anzahl Wohnungen zu fördern sind. Unabhängig davon darf die maximal geförderte Nutzfläche das Fünffache der Bestandsnutzfläche (gesamte Bodenfläche eines Gebäudes abzüglich der Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen; Keller- und Dachbodenräume, soweit sie ihrer Ausstattung nach nicht für Wohn- oder Geschäftszwecke geeignet sind, Treppen, offene Balkone, Terrassen sind bei Berechnung der Nutzfläche nicht zu berücksichtigen) nicht überschreiten (davon ausgenommen sind Baulückenverbauungen sowie das Schließen von Blockrandbebauungen).

(2)	Die Förderung erfolgt durch die Gewährung von Annuitätenzuschüssen im Ausmaß von 30 % der ursprünglichen Annuität zu Darlehen (Abstattungskrediten) mit einer Laufzeit von 15 Jahren. Die Annuitätenzuschüsse können für Darlehen bis höchstens € 70.000,-- je Wohnung gewährt werden. Die Annuitätenzuschüsse werden halbjährlich ab Zahlung der ersten Rückzahlungsrate, längstens jedoch bis zur gänzlichen Tilgung des Darlehens (Abstattungskredites) gewährt. Als ursprüngliche Annuität gilt eine solche, die auf der Grundlage einer Laufzeit von 15 Jahren, einer halbjährlichen Vorschreibung und einer jährlichen dekursiven Verzinsung von 5 % errechnet wird. Außerordentliche Tilgungen dürfen grundsätzlich keine Annuitätensenkung, sondern müssen eine Laufzeitverkürzung zur Folge haben.

(3)	Abweichend von Abs. 2 kann statt des Annuitätenzuschusses ein Förderungsbeitrag in der Höhe von 20 % bezogen auf einen Betrag von höchstens € 70.000,-- je Wohnung gewährt werden. Dieser Förderungsbeitrag wird in 30 Halbjahresraten ausbezahlt.

(4)	Für Küchenausstattungen kann zusätzlich ein Förderungsbeitrag in der Höhe von höchstens € 1.500,-- je Wohnung gewährt werden.

(1)	Für den Wohnungserwerb im Rahmen der Hausstandsgründung von Jungfamilien und gleichgestellten Personen werden Förderungsbeiträge gewährt.

(2)	Bis zu einem Aufwand von Euro 100.000,-- wird ein Förderungsbeitrag in der Höhe von Euro 4.000,-- gewährt. Bei einem Aufwand von über Euro 100.000,-- beträgt der Förderungsbeitrag in Verbindung mit einem Darlehen (Abstattungskredit) Euro 10.000,--.

(1)	Natürlichen oder juristischen Personen können für Maßnahmen im Zusammenhang mit der Schaffung oder Verbesserung der Wohnversorgung und des Wohnumfeldes, der örtlichen Baukultur, des Ortsbildes und der Ortserneuerung Förderungsbeiträge oder Förderungsdarlehen gewährt werden. Die Förderung ist bis zur vollen Höhe der Kosten der geförderten Maßnahmen zulässig.

(2)	Das Förderungsdarlehen hat eine Laufzeit von fünfzehn Jahren und eine jährliche dekursive Verzinsung von 1 % (Ortserneuerungsförderung) bzw. 0,5 % (Revitalisierungsförderung). Die Verzinsung und Tilgung beginnen mit dem 1. Jänner oder 1. Juli, welcher der gänzlichen Zuzählung nachfolgt. Die Förderungsdarlehen werden nach Fortschritt der geförderten Maßnahmen ausbezahlt.

(3)	Bei widmungswidriger Verwendung sind die Förderungsbeiträge und Förderungsdarlehen zu kündigen und ab dem Zeitpunkt der widmungswidrigen Verwendung mit einer jährlichen Verzinsung von 5 % über dem durch die Österreichische Nationalbank verlautbarten Basiszinssatz zurückzuzahlen.

(1)	Gemeinden und Gesellschaften, die mehrheitlich im Eigentum von Gemeinden stehen, können zur Erleichterung des Grunderwerbes für den Wohnbau Förderungen gewährt werden. Die Förderung ist nur für den Erwerb solcher Grundstücke möglich, die - nach allfälliger Umwidmung - für eine Wohnbebauung geeignet sind. Eine Förderung ist zudem auch für Grundstücke möglich, die zwar für eine Bebauung nicht unmittelbar geeignet, aber als Tauschflächen für Grundstücke im Bauland vorgesehen sind. Kommt ein derartiger Tausch innerhalb des Förderungszeitraumes von zehn Jahren nicht zustande, ist die Förderung zurückzuzahlen. Die Größe des Grundstückes muss in einem angemessenen Verhältnis zum Wohnungsbedarf in der betreffenden Gemeinde stehen. Über die Eignung und die Angemessenheit der Größe des Grundstückes muss eine Stellungnahme der mit der örtlichen Raumplanung befassten Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung vorliegen.

(2)	Die Förderung besteht nach Maßgabe der zur Verfügung stehenden Mittel in der Gewährung von Förderungsdarlehen, im übrigen in der Gewährung von Zinsenzuschüssen.

(3)	Das Förderungsdarlehen hat eine Laufzeit von zehn Jahren und eine jährliche dekursive Verzinsung von 2 Prozent. Beim Grunderwerb für den Bau von Mietwohnungen und Wohnheimen gemäß § 7 Abs.2 lit.b beträgt die Verzinsung lediglich 1 Prozent. Die Verzinsung und Tilgung beginnen mit dem 1. Jänner oder 1. Juli, welcher der gänzlichen Zuzählung nachfolgt.

(4)	Die Zinsenzuschüsse werden in der Höhe von jährlich 6 Prozent für Darlehen (Abstattungskredite) mit einer Laufzeit von fünf Jahren gewährt. Sie werden auf der Basis der Laufzeit von fünf Jahren, einer dekursiven Verzinsung von 6 Prozent und einer Tilgung in zehn halbjährlichen Pauschalraten errechnet. Der auf diese Art errechnete Gesamtzuschuss wird in gleichbleibenden Raten zu den Terminen 30. Juni und 31. Dezember ausbezahlt. Außerordentliche Tilgungen haben eine Laufzeitverkürzung zur Folge.

(5)	Die Förderungsdarlehen werden gekündigt und die Zinsenzuschüsse werden eingestellt, wenn das Grundstück verkauft oder für eine dem Förderungszweck widersprechende Bebauung verwendet worden ist oder wenn der Förderungswerber Bedingungen oder Auflagen der Zusicherung nicht erfüllt. Die Zinsenzuschüsse werden weiters eingestellt, wenn das Darlehen (der Abstattungskredit) gekündigt wurde. Nach Eintritt des Einstellungsgrundes ausbezahlte Zinsenzuschüsse sind einschließlich einer Verzinsung von jährlich 5 Prozent über dem durch die Österreichische Nationalbank verlautbarten Basiszinssatz zurückzuzahlen.

(1)	Ansuchen auf Förderung der Errichtung von Eigenheimen in Gruppen können auf Grund der bis 31. Dezember 1992 geltenden Förderungsvoraussetzung (Bauplatz höchstens 1000 m² je Haus) bis zum 31. Dezember 1999 positiv erledigt werden, wenn bis zum 31. Dezember 1992 die Grundstücksbeurteilung und die Bebauungsstudie beim Amt der Steiermärkischen Landesregierung, Fachabteilung Ib, eingebracht worden sind. Wenn bei bereits geförderten Siedlungen eine Gemeinde gemäß § 9 Abs.1 Z.7 Eigentümer eines Bauplatzes ist, können Ansuchen, die sich auf diese Bauplätze beziehen, bis zum 31. Dezember 1999 auf Grund der bis 31. Dezember 1992 geltenden Förderungsvoraussetzungen positiv erledigt werden. Unter der Voraussetzung, daß vor dem 1. Jänner 1993 rechtswirksame Bebauungspläne mit Bauplätzen über 600 m² vorlagen, können Ansuchen auf Förderung der Errichtung von Eigenheimen in Gruppen bis zum 31. Dezember 1999 auf Grund der bis 31. Dezember 1992 geltenden Förderungsvoraussetzungen positiv erledigt werden.

(2)	Die Verpflichtung zur Rückzahlung von Wohnbeihilfen (§ 20) wird bei solchen Rechtsgeschäften wirksam, die nach Verlautbarung der Durchführungsverordnung zum Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetz 1993 abgeschlossen werden.

(3)	Für die vom 1.1.1993 bis 30.6.1996 gemäß den §§ 8 Abs.1 und 9 Abs.2 gewährten Annuitätenzuschüsse ist rückwirkend anstelle von 4,9 % eine Verzinsung von 1 % heranzuziehen. Diese Annuitätenzuschüsse sind zur Gänze zurückzuzahlen.

(4)	Für die vom 29.4.1995 an gewährten Eigenheimförderungsdarlehen ist ab dem 1.10.1999 beginnenden halbjährlichen Verrechnungszeitraum anstelle von 4 % eine Verzinsung von 3 % heranzuziehen.

(5)	Für die vom 1.1.1993 bis 28.4.1995 gemäß § 12 Abs.1 gewährten Annuitätenzuschüsse ist rückwirkend anstelle von 4,9 % eine Verzinsung von 1 % heranzuziehen. Diese Annuitätenzuschüsse sind zur Gänze zurückzuzahlen.

(6)	Für die vom 29.4.1995 an gemäß § 12 Abs.4 gewährten Förderungsdarlehen ist ab dem am 1.10.1999 beginnenden halbjährlichen Verrechnungszeitraum anstelle von 4 % eine Verzinsung von 3 % heranzuziehen.

Tabelle 1 Zumutbarer Wohnungsaufwand in Prozent
	Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen
	1	2	3	4	5	6	7	8
für die ersten Euro 545,05 des Einkommens gem. § 11 Abs.1	_	_	_	_	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	10	_	_	_	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	12	_	_	_	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	14	_	_	_	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	16	10	_	_	_	_	_	_

weitere Euro 36,34	18	12	_	_	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	20	14	_	_	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	22	16	10	_	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	24	18	12	_	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	26	20	14	_	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	28	22	16	10	_	_	_	_

weitere Euro 36,34	30	24	18	12	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	32	26	20	14	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	34	28	22	16	_	_	_	_
weitere Euro 36,34	36	30	24	18	10	_	_	_
weitere Euro 36,34	38	32	26	20	12	_	_	_
weitere Euro 36,34	40	34	28	22	14	_	_	_

weitere Euro 36,34	42	36	30	24	16	10	_	_
weitere Euro 36,34	44	38	32	26	18	12	_	_
weitere Euro 36,34	46	40	34	28	20	14	_	_
weitere Euro 36,34	48	42	36	30	22	16	10	_
weitere Euro 36,34	50	44	38	32	24	18	12	_
weitere Euro 36,34	50	46	40	34	26	20	14	_

weitere Euro 36,34	50	48	42	36	28	22	16	10
weitere Euro 36,34	50	50	44	38	30	24	18	12
weitere Euro 36,34	50	50	46	40	32	26	20	14
weitere Euro 36,34	50	50	48	42	34	28	22	16
weitere Euro 36,34	50	50	50	44	36	30	24	18
weitere Euro 36,34	50	50	50	46	38	32	26	20

Für weitere Euro 36,34 des Einkommens beträgt der zumutbare Wohnungsaufwand um jeweils 2 Prozent mehr, jedoch nicht mehr als 50 Prozent. Bei weiteren in der Wohnung lebenden Personen setzt der nach den Prinzipien der Tabelle 1 ermittelte Wohnungsaufwand jeweils bei einem Euro 109,02 höheren Einkommen ein.

(1)	Zur Minimierung der Kosten sind möglichst günstige Finanzierungsmittel einzusetzen. Ist zur Finanzierung eines Bauvorhabens die Aufnahme eines Darlehens (Abstattungskredites) erforderlich, so darf eine Förderung nur gewährt werden, wenn es sich entweder um ein Bausparkassendarlehen oder um ein Darlehen (einen Abstattungskredit) handelt, das (der) den nachfolgenden Bestimmungen entspricht.
(2)	Sämtliche Kosten der Darlehen (Abstattungskredite) dürfen jährlich höchstens im Ausmaß laut Abs.3 oder 4 über der Sekundärmarktrendite für Emittenten gesamt gemäß Tabelle 3.2 der Statistischen Monatshefte der Österreichischen Nationalbank liegen. Auszugehen ist dabei vom Durchschnittswert der Sekundärmarktrendite für Emittenten gesamt der drei Monate, die mit einem Abstand von einem Monat dem Quartal der Zusicherung bzw. des Beginnes der Verrechnungsperiode vorangehen:
	Maßgeblich für:	Durchschnitt der Monate:
	-----------------------------------------------------------------
	1. Quartal	September, Oktober, November des Vorjahres
	2. Quartal	Dezember des Vorjahres, Jänner, Februar
	3. Quartal	März, April, Mai
	4. Quartal	Juni, Juli, August
	Dieser Durchschnittswert ist auf volle Achtelprozentpunkte zu runden. Es sind halbjährliche dekursive Zins- oder Verrechnungsperioden vorzusehen, innerhalb derer der Zinssatz unverändert bleibt. Die Zinsenberechnung hat auf der Grundlage von 30 Zinstagen je Monat bzw. 360 Zinstagen je Jahr zu erfolgen. Mit den Zuschlägen gemäß Abs.3 oder Abs.4 sowie mit der einmaligen Bearbeitungsgebühr gemäß Abs.4 sind sämtliche weiteren Kosten, die nicht ausdrücklich ausgenommen sind, abgegolten. Zu den Kosten der Darlehen (Abstattungskredite) zählen nicht:

	-	öffentliche Abgaben,
	-	Aufwendungen des Darlehensnehmers (Kreditnehmers) für zur Sicherung des Darlehens (Abstattungskredites) abgeschlossene Versicherungen,
	-	notwendige Barauslagen (z.B. Post-, Auskunfts-, Eintragungs- und Kreditgebühren, Kosten für Grundbuchauszüge, Auslagen für Liegenschaftsschätzung) anlässlich der Darlehens- oder Kreditgewährung,
	-	Kosten für die Führung des Darlehens(Kredit-)kontos, sofern diese Kosten nicht höher sind als jene für Konten von Verbrauchern im Sinne des § 1 Abs.1 Z.2 Konsumentenschutzgesetz (dabei darf unter Zugrundelegung halbjährlicher Abschlüsse pro Abschluss höchstens der Betrag verrechnet werden, der bei Verbraucherkonten pro Abschluss ohne Kontenüberziehung verrechnet wird) sowie
	-	Kosten, die nach Zuzählung des Darlehens (Abstattungskredites) vom Darlehens(Kredit-) nehmer verursacht werden (z.B. Kosten, die durch außerordentliche Tilgungen verursacht werden oder Kosten für Leistungen, die über die notwendige Führung des Kontos hinausgehen oder die durch Nichterfüllung der Verpflichtung des Darlehens(Kredit-)nehmers entstanden sind).
(3)	Der Zuschlag gemäß Abs.2 darf
	-	bei der Förderung der Errichtung von Eigentumswohnungen, Wohnheimen und Mietwohnungen gemäß § 10 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 bei den Darlehen (Abstattungskrediten), die zusätzlich zum Förderungsdarlehen zur Finanzierung der Gesamtbaukosten erforderlich sind,
	-	bei der Förderung umfassender Sanierungen gemäß § 24 Abs.2 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 bei den Darlehen (Abstattungskrediten), zu deren Tilgung und Verzinsung die Annuitäten- und Zinsenzuschüsse geleistet werden,
	-	bei der Förderung des Grunderwerbes von Gemeinden gemäß § 40 Z.2 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 bei den Darlehen (Abstattungskrediten), zu deren Tilgung und Verzinsung die Annuitäten- und Zinsenzuschüsse geleistet werden,
	-	bei der Förderung des Ersterwerbes von Eigentumswohnungen gemäß § 21 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 bei den Darlehen (Abstattungskrediten), zu deren Tilgung und Verzinsung die Annuitäten- oder Zinsenzuschüsse geleistet werden,
	höchstens 0,5 Prozentpunkte betragen.
(4)	Der Zuschlag gemäß Abs.2 darf
	-	bei der Förderung der Errichtung von Eigenheimen gemäß § 10a des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 bei den Darlehen (Abstattungskrediten), zu deren Tilgung und Verzinsung die Annuitäten- oder Zinsenzuschüsse geleistet werden,
	-	bei der Förderung anderer als umfassender Sanierungen bei den Darlehen (Abstattungskrediten), zu deren Tilgung und Verzinsung die Annuitäten- oder Zinsenzuschüsse geleistet werden,
	-	bei der Förderung des Wohnungserwerbes im Rahmen der Hausstandsgründung von Jungfamilien gemäß § 38 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 bei den Darlehen (Abstattungskrediten), zu deren Verzinsung die Zinsenzuschüsse geleistet werden,
	höchstens 0,625 Prozentpunkte betragen. Zusätzlich kann eine einmalige Bearbeitungsgebühr von höchstens 0,5 % des Darlehens- oder Kreditbetrages bei der Ermittlung der Kosten außer Betracht bleiben.
(5)	Die Kosten der Darlehen (Abstattungskredite) dürfen ab Zuzählung des ersten Teilbetrages bis zur gänzlichen Tilgung die gemäß Abs.2 bis 4 jeweils zulässige Höhe nicht überschreiten. Erforderliche Anpassungen des Zinssatzes sind spätestens mit der nächstfolgenden halbjährlichen Zins- oder Verrechnungsperiode des Darlehens (Abstattungskredites) vorzunehmen. Die erforderliche Anpassung des Zinssatzes muss erst bei einer Veränderung der Sekundärmarktrendite für Emittenten gesamt (Abs.2) um mindestens 0,25 Prozentpunkte erfolgen, wobei die gesamte Veränderung seit der letzten Zinssatzfestsetzung zu berücksichtigen ist.

Inhaltsverzeichnis

§ 1 Vergabe von Leistungen von nicht öffentlichen Auftraggebern

§ 2 (Entfallen)

§ 3 Städtebauliche und baukünstlerische Qualität

§ 4 Wärmeschutz

§ 5 Energieversorgung geförderter Gebäude

§ 6 (Entfallen)

§ 7 Förderung der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen

§ 7a Förderung der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen im Rahmen der Förderungsprogramme bis 2021

§ 7b Förderung der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen im Rahmen des Förderungsprogrammes 2022/2023

§ 7c Anpassungen für die Förderungsprogramme 2020 bis 2023 sowie Anhebung der Förderungsbeiträge für die Förderungsprogramme 2015 bis 2023 betreffend § 7a und § 7b

§ 7d Förderung der Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen sowie Wohnheimen im Rahmen des Förderungsprogrammes 2024/2025

§ 8 Förderung der Errichtung von Eigenheimen

§ 9 Förderung des Ankaufes von Eigenheimen in Verbindung mit Sanierungen

§ 10 (Entfallen)

§ 11 (Entfallen)

§ 12 Förderung des Ersterwerbes von Eigentumswohnungen

§ 13 Voraussetzungen für das Vorliegen einer umfassenden Sanierung

§ 14 Förderung von umfassenden Sanierungen

§ 15 Förderung anderer als umfassender Sanierungen

§ 15a Umsetzung umfassender energetischer Maßnahmen im Rahmen der Förderung anderer als umfassender Sanierungen

§ 15b Umsetzung durchgehend barrierefreier und altengerechter Wohnverhältnisse im Rahmen der Förderung anderer als umfassender Sanierungen

§ 15c Durchführung von Assanierungen im Rahmen der Förderung anderer als umfassender Sanierungen

§ 16 Förderung des Wohnungserwerbes im Rahmen der Hausstandsgründung von Jungfamilien und gleichgestellten Personen

§ 17 Förderung der Ortserneuerung und der Revitalisierung

§ 18 Förderung des Grunderwerbes von Gemeinden und Gesellschaften, die mehrheitlich im Eigentum von Gemeinden stehen

§ 19 Erfordernis der Tilgung des Förderungsdarlehens bei einem Rechtsgeschäft

§ 20 (Entfallen)

§ 21 Übergangsbestimmungen

§ 22 Inkrafttreten

Bildergalerie

(1)	Für die Errichtung von Eigenheimen werden Annuitätenzuschüsse für Darlehen (Abstattungskredite) mit einer Laufzeit von 20 Jahren gewährt und halbjährlich zu den Terminen 28. Februar und 31. August geleistet. Die Annuitätenzuschüsse werden unter Heranziehung einer jährlichen dekursiven Verzinsung von 6 Prozent und unter Berücksichtigung einer Rückzahlungsverpflichtung des Förderungswerbers von monatlich 0,32 Prozent des Darlehensbetrages, die sich jährlich um 4 Prozent steigert, ermittelt. Eine Anpassung der Annuitätenzuschüsse an Veränderungen des Zinssatzes erfolgt nicht. Wenn die Konditionen des Darlehens (Abstattungskredites) günstiger sind als die zur Ermittlung der Annuitätenzuschüsse herangezogenen Konditionen, verringert sich die Rückzahlungsverpflichtung entsprechend. Die Annuitätenzuschüsse werden jährlich mit 1 Prozent verzinst und sind nach gänzlicher Tilgung des Darlehens (Abstattungskredites) dem Land Steiermark zurückzuzahlen. Diese Rückzahlungsverpflichtung beträgt im 21. Jahr monatlich 0,7 Prozent des Darlehensbetrages und erhöht sich jährlich um 4 Prozent. Außerordentliche Tilgungen haben eine Laufzeitverkürzung zur Folge und verringern die Rückzahlungsverpflichtung entsprechend.
(2)	Die Annuitätenzuschüsse werden für Darlehen (Abstattungskredite) in folgender Höhe gewährt: Einpersonenhaushalt .......... Euro 30.000,-- Zweipersonenhaushalt (Ehepaar oder Lebensgemeinschaft) .......... Euro 33.700,--.
(3)	Die Beträge gemäß Abs.2 erhöhen sich für Kinder um je Euro 3.700.--. Als Kinder gelten eigene und adoptierte haushaltszugehörige Kinder sowie Pflegekinder gemäß dem Steiermärkischen Jugendwohlfahrtsgesetz. Voraussetzung für den Erhöhungsbetrag ist der Erhalt der Familienbeihilfe zum Zeitpunkt des Ansuchens bzw. der Gewährung der Förderung. Pflegekinder gemäß dem Steiermärkischen Jugendwohlfahrtsgesetz sind dann als haushaltszugehörig zu behandeln, wenn ein längerer, etwa zwei Jahre dauernder Aufenthalt am Pflegeplatz bereits vorliegt und eine Bestätigung der Bezirksverwaltungsbehörde beigebracht wird, dass es sich voraussichtlich um einen Dauerpflegeplatz handelt; für Familien mit zwei Kindern gemäß Z.1 um Euro 3.700.--, für Familien mit drei oder mehr Kindern gemäß Z.1 um Euro 7.400,--; für Elternteile, die im Eigenheim mitwohnen und welche die Verpflichtungen gemäß § 2 Z.12 lit.c und d des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 erfüllen, um je Euro 3.700.--; bei Heranziehung von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energieträger bzw. der Abwärmenutzung für die Beheizungs- oder Warmwasserbereitungsanlage sowie für Fotovoltaikanlagen um die Kosten dieser Anlage, höchstens jedoch um Euro 7.000.--; bei Erfüllung der gemäß § 4 Abs.1 Z.1 ab 1.1.2010 vorgegebenen wärmetechnischen Mindestanforderung um Euro 10.000,--, der ab 1.1.2012 geltenden technischen Mindestanforderung um Euro 15.000,--, bei Erreichung des Passivhausstandards Euro 25.000,--; bei Errichtung eines Eigenheimes in einer weitaus überwiegend land- und forstwirtschaftlich strukturierten, dünn besiedelten und abwanderungsgefährdeten Berggemeinde, sofern nicht ein Zuschlag gemäß Abs.7 oder § 9 gewährt wird, um 15.000,-- Euro je Eigenheim. Über das Vorliegen dieser Voraussetzungen muss eine Stellungnahme der mit der örtlichen Raumplanung befassten Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung eingeholt werden; bei barrierefreiem Bauen im Sinne des § 5 Abs.1 Z.8 Steiermärkisches Wohnbauförderungsgesetz 1993 um Euro 2.000,--; bei Heranziehung von Sicherheitsvorkehrungen um höchstens Euro 3.000,--; bei Vorliegen eines "klima:aktiv haus" Zertifikates um Euro 3.000,--; bei Anschluss an Fernwärme um Euro 3.000,--. für - Schwerbehinderte (mindestens 80 Prozent Erwerbsminderung), - Familien mit einem schwerbehinderten, im Haushalt lebenden Familienmitglied (nahestehende Person gemäß § 2 Z.9 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993), - Familien mit einem behinderten Kind im Sinne des Familienlastenausgleichsgesetzes 1967 um Euro 10.000,--.
(4)	Jungfamilien (§ 2 Z.13 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993)sind Förderungswerbern gemäß Abs.3 Z.2 mit zwei Kindern gleichgestellt
(5)	Die Förderung gemäß Abs.1 bis 4 wird für Eigenheime, das sind Gebäude mit ein oder zwei Wohnungen, gewährt. Bei Doppelhäusern auf getrennten Grundstücken oder bei Vorliegen von Wohnungseigentum kann jeder Eigentümer (Wohnungseigentümer) um die Förderung gemäß Abs.1 bis 4 ansuchen.
(6)	Für die Errichtung von Wohnungen durch natürliche Personen zum Zwecke deren eigener Wohnversorgung durch andere Maßnahmen als durch Errichtung oder Erweiterung von Eigenheimen wird die Förderung im Ausmaß gemäß Abs.1 bis 4 gewährt.
(7)	Für die Errichtung von Wohnungen durch natürliche Personen zum Zwecke deren eigener Wohnversorgung, sofern die Errichtung innerhalb einer Schutzzone nach dem Grazer Altstadterhaltungsgesetz 2008 oder dem Ortsbildgesetz 1977 erfolgt und es sich entweder um die Verbauung von Baulücken in charakteristischen Ensembles oder innerhalb der geschlossenen und dicht verbauten Gebiete der Schutzzone oder um Objekte, die einem charakteristischen Ensemble angehören oder innerhalb der geschlossenen und dicht verbauten Gebiete der Schutzzonen liegen, oder um besonders erhaltungswürdige Objekte außerhalb der geschlossenen und dicht verbauten Gebiete, jedoch innerhalb der Schutzzone handelt, wird die Förderung im Ausmaß gemäß Abs.1 bis 4, erhöht um Euro 15.000.--, gewährt.
(8)	entfällt

(1)	Eigenheime in Gruppen liegen vor, wenn mindestens 10, in begründeten Ausnahmefällen auch weniger Häuser errichtet werden, die Bauplätze je Haus 800 m² nicht überschreiten, der Vorentwurf des Projektes von der mit der örtlichen Raumplanung befassten Abteilung des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung positiv begutachtet worden ist (§ 3 Abs.3) und die Teilung des für die Bebauung vorgesehenen Grundstückes erst danach erfolgt, ein Bebauungsplan, Bebauungsrichtlinien oder mit Bescheid gemäß § 18 des Steiermärkischen Baugesetzes festgelegte Bebauungsgrundlagen vorliegen, die mit dem positiv begutachteten Vorentwurf (Z.3) übereinstimmen bzw. auf diesem beruhen, die Aufschließung gemeinsam durchgeführt wird und die Förderungsansuchen beim Amt der Steiermärkischen Landesregierung möglichst gemeinsam eingereicht werden.
(2)	§ 8 Abs.1 gilt sinngemäß.
(3)	Das Ausmaß der Darlehen (Abstattungskredite), für die Annuitätenzuschüsse gewährt werden, ist gemäß § 8 Abs.2 bis 4 zu ermitteln und je Eigenheim um Euro 15.000.-- zu erhöhen. Falls die Bauplätze je Haus 400 m² nicht überschreiten und jeweils eine Verbindung von zumindest zwei Häusern vorliegt, werden die gemäß § 8 Abs.2 bis 4 ermittelten Beträge um Euro 20.000,-- erhöht.

(1)	Erweiterungen bestehender Eigenheime und Wohnungen können unter Berücksichtigung der folgenden Bestimmungen gefördert werden, wenn die zusätzliche Nutzfläche mindestens 15 m² beträgt und im Falle eines Eigenheimes mit 2 Wohnungen beide Wohnungen baulich abgeschlossen sind. Die Förderung wird gemäß § 8 Abs.1 gewährt. Die Höhe der Förderung ist davon abhängig, ob die Eigenheime oder die Wohnungen, die erweitert werden sollen, als 'gefördert' oder 'nicht gefördert' anzusehen sind. In diesem Sinne gilt ein Eigenheim oder eine Wohnung als 'gefördert', wenn die Errichtung in der Vergangenheit gefördert worden ist und das Förderungsdarlehen noch nicht zur Gänze zurückbezahlt wurde oder Zuschüsse noch geleistet werden.
(2)	Wenn nicht geförderte Eigenheime und Wohnungen erweitert werden sollen, kann die Förderung je zusätzlichem Quadratmeter Nutzfläche (Abs.1) bis zum Erreichen einer Gesamtnutzfläche von 150 m² je baulich abgeschlossener Wohnung gewährt werden. Die Förderung beträgt Euro 700,-- je Quadratmeter Nutzfläche, jedoch nicht mehr als Euro 44.800,--.
(3)	Bei bereits geförderten Eigenheimen und Wohnungen, die erweitert werden sollen, kann die Förderung in Höhe von Euro 9.000,-- je Person, die bei Ermittlung der bereits gewährten Förderung nicht berücksichtigt worden ist und gemäß § 8 für die Berechnung der Förderungshöhe herangezogen werden kann, gewährt werden, höchstens jedoch Euro 700,-- je zusätzlichem Quadratmeter Nutzfläche.
(4)	Wenn durch die Erweiterung eines Eigenheimes eine baulich abgeschlossene Wohnung ohne Einbeziehung bestehenden Wohnraumes neu errichtet wird, kann die Förderung gemäß § 8 Abs.1 bis 4 gewährt werden.